25 prompts de ChatGPT para agentes y agencias inmobiliarias (listos para copiar)
Anuncios, fotos, captación, compradores, valoraciones y redes: copia, pega y adapta.
Esta guía no es teoría: cada ficha te dice qué tarea delegar, con qué herramienta y qué texto exacto pegar. Las herramientas son gratuitas o tienen plan gratuito: ChatGPT o Claude para texto, Canva para diseño, Google para mapas y formularios, y WhatsApp Business para mensajes.
Dentro de cada prompt verás datos entre corchetes, como [barrio] o [precio]. Cámbialos por los datos reales del inmueble antes de enviar. Si no tienes un dato, bórralo: es mejor que la IA no lo mencione a que lo invente.
Anuncios que se leen y se contactan
Descripción de anuncio para portales
Herramienta: ChatGPT o Claude. Tarea: convertir tus apuntes de la visita en una descripción clara y atractiva.
Eres agente inmobiliario en España. Redacta la descripción de un anuncio para Idealista de un [tipo de inmueble] en [barrio, ciudad], de [m2] m2, [habitaciones] habitaciones, [baños] baños, con [extras: ascensor, terraza, etc.]. Tono cercano y honesto, 150 palabras, sin mayúsculas excesivas ni frases como 'oportunidad única'. Empieza por lo más atractivo. Usa solo estos datos, no inventes nada.
Revisa que el texto coincida con la realidad.
Ahorro estimado: 15-20 minutos por anuncio.
Titulares que destacan en el listado
Herramienta: ChatGPT o Claude. Tarea: probar varios títulos para el mismo anuncio, porque el título es lo primero que se ve en el listado.
Dame 10 títulos de máximo 60 caracteres para el anuncio de un [tipo] en [barrio] con [2-3 puntos fuertes]. Que sean concretos, sin signos de exclamación ni palabras vacías como 'espectacular'. Ordénalos del más informativo al menos.
Elige el que prometa algo verificable y úsalo de forma consistente en todos tus anuncios.
Consejo: un título con dato real (planta, metros, extra) suele funcionar mejor que un adjetivo.
🔒 Adaptar el anuncio a cada comprador tipo — en la guía PDF
🔒 Traducción del anuncio a inglés, francés o alemán — en la guía PDF
🔒 Revisor de anuncios: ortografía y datos obligatorios — en la guía PDF
Fotos, vídeo y visitas virtuales
Guion de la sesión de fotos
Herramienta: ChatGPT o Claude. Tarea: preparar qué fotografiar y en qué orden antes de la visita.
Soy agente inmobiliario y voy a hacer fotos con el móvil de un [tipo de inmueble] de [m2] m2. Dame una lista ordenada de 20 tomas (fachada, estancias, vistas, detalles), con consejos para cada una: orientación, altura del móvil, luz y qué objetos retirar antes. Añade una breve lista de comprobación previa a la visita para dejar la casa lista.
Imprime la lista o guárdala en el móvil.
Consejo: fotos con luz natural, a media mañana y con las luces encendidas.
Staging virtual de estancias vacías
Herramienta: una app de staging con IA (por ejemplo, Realstage.ai) o ChatGPT con imágenes. Tarea: mostrar cómo se vería una habitación vacía amueblada. Prompt orientativo:
Amuebla esta estancia con un estilo [moderno/escandinavo/clásico], tonos neutros, sin cambiar paredes, suelo ni ventanas. Respeta las proporciones reales.
Indica siempre en el anuncio que la imagen es una decoración virtual y publica también la foto original, para no inducir a error al comprador.
Obligatorio por transparencia: etiqueta 'imagen con decoración virtual'.
🔒 Guion de vídeo de 45 segundos para el piso — en la guía PDF
🔒 Locución con voz generada — en la guía PDF
🔒 Descripción de la zona para quien no la conoce — en la guía PDF
Llévate las 25 tareas en PDF
Con todos los prompts listos para copiar y un atajo nuevo cada martes en tu correo.
Captación de propietarios
Carta de presentación para propietarios de la zona
Herramienta: ChatGPT o Claude y Canva para el diseño. Tarea: una carta o buzoneo profesional para tu zona de trabajo.
Redacta una carta de 120 palabras de un agente inmobiliario de [barrio] dirigida a propietarios. Menciona que ha vendido [n] viviendas en la zona, ofrece una valoración orientativa sin compromiso y evita presiones. Tono cercano y respetuoso. Incluye un único llamado a la acción: llamar o escribir por WhatsApp.
Usa solo cifras reales y sigue la normativa de publicidad si la envías por correo postal o electrónico.
Consejo: una sola acción por carta aumenta las respuestas.
🔒 Guion de llamada a propietario que anuncia su vivienda — en la guía PDF
🔒 Dosier de servicios de tu agencia — en la guía PDF
🔒 Informe semanal al propietario — en la guía PDF
Seguimiento de compradores e inquilinos
Respuesta rápida a consultas de portales
Herramienta: WhatsApp Business (respuestas rápidas) y ChatGPT o Claude para redactar las plantillas. Tarea: contestar en minutos a las consultas de Idealista o Fotocasa.
Crea 4 plantillas de respuesta (máx. 60 palabras) para consultas sobre un inmueble: primera respuesta, propuesta de visita con dos horas, cuando preguntan el precio negociable y cuando el inmueble ya no está disponible. Tono amable y profesional. Deja [corchetes] para nombre y dirección.
Guárdalas como respuestas rápidas del móvil.
Ahorro estimado: 3-4 horas por semana.
🔒 Cuestionario de calificación del comprador — en la guía PDF
🔒 Mensaje de seguimiento tras la visita — en la guía PDF
🔒 Resumen de notas de la visita en una ficha — en la guía PDF
Valoraciones y preparación de la operación
Plantilla de valoración comparativa
Herramienta: hoja de cálculo de Google y ChatGPT o Claude. Tarea: ordenar los comparables de la zona.
Diseña una tabla para comparar inmuebles similares: dirección aproximada, m2, estado, planta, extras, precio de anuncio, precio de cierre si lo conozco y días en el mercado. Añade columnas con precio por m2 y diferencia respecto al inmueble a valorar. Explica cómo ajustar el precio por estado, planta y terraza de forma razonable.
Recuerda que esto es una orientación comercial, no una tasación oficial.
Consejo: usa precios de cierre reales, no solo de anuncio.
🔒 Explicar la valoración al propietario — en la guía PDF
🔒 Lista de documentos para vender o alquilar — en la guía PDF
Redes, reputación y organización
Calendario de contenidos para un mes
Herramienta: ChatGPT o Claude y Canva. Tarea: planificar publicaciones en Instagram o LinkedIn.
Crea un calendario de 12 publicaciones para un agente inmobiliario de [zona]: 4 sobre inmuebles, 4 consejos para compradores o propietarios, 2 sobre el barrio, 1 sobre un error habitual al vender y 1 testimonio (que pediré yo con permiso). Para cada una: idea, texto de 60 palabras y propuesta de imagen.
Programa las publicaciones con las herramientas de la propia red.
Ahorro estimado: 3 horas al mes.
🔒 Textos para carruseles y carteles — en la guía PDF
🔒 Pedir reseñas a clientes satisfechos — en la guía PDF
🔒 Respuesta a reseñas negativas — en la guía PDF
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Ojo con los datos personales
No pegues en la IA nombres, teléfonos, DNI ni datos de salud de tus clientes. Anonimiza antes de pegar y revisa siempre lo que te devuelve: la IA se equivoca y la responsabilidad es tuya.